Nemovitosti

Prodej chaty 80 m², pozemek 386 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro milovníky přírody nabízíme prodej chaty na vlastním pozemku o výměře 386 m2, umístěné v malebné chatové oblasti uprostřed hlubokých lesů obce Šťáhlavy, vzdálené cca cca 1,5 km od Sedlce a 8 km od Plzně. Chata se sedlovou střechou má betonové základy a je částečně zděná v kombinaci s dřevěnou konstrukcí, nicméně je určena převážně ke kompletní rekonstrukci. Je umístěna na lehce svažitém zcela oploceném pozemku mezi zástavbou rekreačních domků a chat v horní části osady, kde sousedí s hlubokým lesem. Chata je dispozičně členěna na suterén, kde je garáž a dílna se skladem. V přízemí je pak komora, koupelna a obývací část s kuchyní. Po dřevěných schodech se vyjde do patra, kde jsou 2 pokoje a přístup do podkroví. V chatě je zavedena elektřina 380 v, voda vlastní vrt 10 m hluboký, odpad z chaty (splachovací WC) sveden do jímky 2,5 m³, topení přes kamínka. Voda v chatě v plastu (v roce 2010 dělány rozvody vody spolu s jímkou), elektřina v mědi. Doporučujeme prohlídku, financování zajistíme. Bližší info v RK, k dispozici ihned.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
386 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
michaela-bockova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 1401 m MHD 965 m školka 1309 m lékař 1437 m pošta 1437 m restaurace 1309 m škola 1123 m obchod 5956 m vlak 1997 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.93 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 516 629 · váha 12 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 458 Kč/m² → 516 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.57 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Šťáhlavy)
Nádraží
687 m (Šťáhlavy)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno