Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 773 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji rodinný dům s terasou a zahradou. Rodinný dům byl zkolaudován v roce 2022 a je postaven ze zdiva Ytong 30 cm a to vč. příček. Dispozice domu jei 4+kk, tj. obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové ploše 53,56 m2, dále tři ložnice, dvě koupelny, vstupní hala, technická místnost a chodba. Ke stavbě domu byly použity ty nejkvalitnější materiály: okna a dveře 7-komor profil 75mm HORIZONT PS, trojsklo, kovaní WINKHAUS activ Pilot, vč. vnitřních PVC a venkovních AL parapetů, vč. zabezpečovacího systému, interiérové dveře značka SAPELI, atd. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem REVEL LWRa 8 kW + ohřívač vody 2 x 160l, rozvod tepla je zajištěn podlahovým vytápěním zn. REHAU, jako sekundární zdroj je krbová vložka JONAVA IV HAAS SOHN. Dům má přípravu pro fotovoltaickou elektrárnu. Jedná se o stavbu s nízkou energetickou náročností. Voda je dodávána z nové, vlastní vrtané studny, k dispozici je retenční nádrž. Podlahovými krytinami jsou vinyl a dlažba. V koupelnách jsou atraktivní velkoformátové dlažby, v obývacím pokoji jsou přiznané trámy a zvýšen strop, celkově je dům velmi vkusně zařízen. Na francouzské okno v obývacím pokoji navazuje vyvýšená terasa s výhledem do údolí. Parkování je možné na zpevněném vlastním pozemku přímo před domem a to pro dvě auta. Zahrada je mírně svažitá, upravená. Nemovitost je volná po domluvě. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (132946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byty-zapad
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 55.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1808 m
MHD
201 m
školka
1868 m
lékař
2195 m
pošta
1840 m
restaurace
1567 m
škola
1162 m
obchod
2470 m
vlak
2820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
132 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.53 mil. – 12.38 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 613 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.62 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Lašitov)
- Nádraží
- 771 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |