Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 31 m², OV, Praha 5 - Košíře, ul. Musílkova Nabízíme k prodeji byt 1+kk se sklepem o celkové velikosti 31 m² (byt 25 m², spací patro 4,8 m², sklep 2 m²), osobní vlastnictví, lokalita Praha 5 - Košíře, ul. Musílkova. Dispozici tvoří vstupní síň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a spacím patrem, dále koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC. Jednotka se nachází ve sníženém přízemí cihlového domu s výhledem do vnitrobloku. K jednotce náleží právo na využívání společné zahrady ve vnitrobloku domu. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, skvělá dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (161258 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617146

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 6.45 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 884 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Kavalírka)
Nádraží
692 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno