Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 943 m²

Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Právě pro Vás máme v nabídce rodinný dům v atraktivní lokalitě Chrást u Plzně, který je určený k rekonstrukci a ideální k realizaci vlastního vysněného bydlení nebo jako zajímavý investiční projekt.

Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí velmi variabilní dispoziční řešení. V 1. NP se nachází čtyři místnosti, koupelna a chodba, dále samostatný nebytový prostor s vlastní koupelnou – ideální například pro podnikání, pronájem nebo zázemí pro hosty. Ve 2. NP je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk.

K nemovitosti náleží rovinatý pozemek o velikosti 943 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici jsou dva sklepy, velká stodola přímo u domu a zahradní domek – perfektní pro dílnu, skladování nebo další využití dle vašich potřeb.

Velkou předností je výborná občanská vybavenost v místě – autobusové i vlakové spojení, škola, školka, pošta, lékárna, zdravotní středisko, restaurace i vyhlášená cukrárna. Okolí nabízí krásnou přírodu a cyklostezky, ideální pro aktivní odpočinek.

Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální bydlení pro vícegenerační rodinu.

Přijďte se přesvědčit osobně – tenhle dům má budoucnost.

Při rychlém jednání možnost jednání o ceně.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Nabízím kompletní servis včetně financování.

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (25758 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ms-4u

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 70 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5421 m MHD 33 m školka 206 m lékař 37 m pošta 88 m restaurace 1804 m škola 63 m obchod 6610 m vlak 245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	8.50 mil. Kč	-9.6 %
24.08.2026	9.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

25 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

6.55 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 087 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 43 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 223 m (Chrást u Plzně obec)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 9.40 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno