Prodej vily 330 m², pozemek 520 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinnou vilu na rohovém pozemku v klidné a zavedené části Plzně – Slovany. Nemovitost zaujme především svou dispozicí, velmi dobrým technickým stavem a širokými možnostmi využití, díky čemuž představuje ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i zajímavou investiční příležitost.
Cihlový dům o zastavěné ploše 112 m² a celkové užitné ploše cca 330 m² je kompletně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V každém z nich se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 (cca 70 m²), vždy s vlastní koupelnou, samostatným WC a praktickou spíží. Dispozice domu tak přirozeně nabízí komfortní vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné z jednotek.
Velkým benefitem je částečně obytné podkroví s pohodlným přístupem po schodišti, které nabízí další potenciál – ať už pro rozšíření stávajícího bydlení, nebo vybudování další samostatné bytové jednotky.
Dům je z hlediska konstrukce, fasády i oken ve velmi dobrém stavu. Interiéry jednotlivých bytů jsou v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení nebo investiční záměr přesně podle vlastních představ.
Celý dům je podsklepený, což zajišťuje dostatek technického zázemí i úložných prostor.
Na pozemku se nachází dvě samostatně stojící garáže – větší garáž o výměře 41 m² s navazující pergolou a druhá garáž o velikosti 19 m².
Součástí je také udržovaná zahrada o rozloze 348 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci. Na pozemku se nachází také původní podzemní nádrž, kterou je možné využít například pro akumulaci dešťové vody.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel. K dispozici jsou veškeré aktuální revize.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, vlaková zastávka, škola, obchody i další služby.
Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál – dvě stávající bytové jednotky a možnost vybudování další v podkroví, případně kombinace vlastního bydlení s pronájmem. Díky této flexibilitě představuje dům zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-axis-2
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 110
plocha zahrady (m²): 348
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
155 m
školka
205 m
lékař
723 m
pošta
745 m
restaurace
140 m
škola
459 m
obchod
785 m
vlak
384 m
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
15.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 363 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.67 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Petřínská)
- Nádraží
- 393 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |