Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 883 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům (kolaudovaný v roce 2006 jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním) nacházející se ve vyhledávané lokalitě Plzeň - Litice. Dům postavený z ytongu s dispozicí 4+1, se zastavěnou plochou 98 m2 a užitnou plochou 90,15 m2 a neobytným podkrovím. Dům má valbovou střechu pokrytou asfaltovým šindelem, klempířské prvky z pozinku, okna a vchodové dveře plastové. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, voda je z vlastní studny a její ohřev zajišťuje elektrický bojler, odtok splaškové vody je sveden do jímky. Rozměry jednotlivých místností: zádveří 1,75 m2, chodba 10,12 m2, 3x pokoj 12,55 x 14,75 x 9,92 m2, obývací pokoj 18,46 m2, kuchyň 10,65 m2, WC 2,25 m2, koupelna 4,26 m2 a technická místnost 5,44 m2. K domu náleží zahrada o výměře 885 m2, ke které je přístup zajištěn částečně po asfaltové a místní zpevněné komunikaci.

Parametry

Cena
9.18 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
883 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2006
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-kamil-tesar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 785 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 1485 m MHD 279 m školka 1539 m lékař 1696 m pošta 1600 m restaurace 548 m škola 1369 m obchod 1600 m vlak 1976 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 257 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.18 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Tyršův sad)
Nádraží
1626 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno