Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 86 m²
Losiná, Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní a nadstandardně vybavená jednotka dvojdomku v prestižní lokalitě Losiná u Plzeň představuje ideální spojení elegantního designu, soukromí a komfortního rodinného bydlení. Nemovitost zaujme nejen svou architekturou a kvalitním provedením, ale především atmosférou, která působí vzdušně, světle a velmi příjemným dojmem už při první návštěvě.
Dům je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Samozřejmostí je podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení, stejně jako elektrické rolety v oknech poskytující maximální soukromí i pohodlí při každodenním užívání domu. Dominantou interiéru je prostorná obytná část propojená s moderní kuchyní a přímým vstupem na soukromou zahradu, která nabízí ideální místo pro relaxaci, rodinné chvíle i letní posezení. Výjimečným benefitem nemovitosti je také velkorysý balkon, který poskytuje další příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení s výhledem do okolí.
Celá nemovitost byla navržena s důrazem na kvalitu, praktičnost a nadčasový styl. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i klidné zázemí v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v blízkosti Plzně.
Losiná dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené rezidenční lokality díky výborné dostupnosti do Plzeň, klidnému okolí a příjemnému prostředí obklopenému přírodou. Tato nabídka představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní bydlení s vyšším standardem, soukromím a výjimečnou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (90368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3457 m
MHD
119 m
školka
417 m
lékař
10 m
pošta
3456 m
restaurace
449 m
škola
3305 m
obchod
3852 m
vlak
3612 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 871 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.40 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Losiná, ObÚ)
- Nádraží
- 3603 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |