Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1049 m²

Mokrouše, Mokrouše · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový rodinný dům typu bungalov s dispozicí 4+kk, který bude součástí nové zástavby 17 rodinných domů na okraji klidné a malebné obce Mokrouše. Výstavba začne po podpisu smlouvy se stavební firmou. Jedná se o jedinečnou příležitost pořídit si moderní bydlení na míru v jedné z nejžádanějších lokalit.

O domě

		Užitná plocha: 102,67 m
		Zastavěná plocha: 122 m
        	pozemek: 919 m
		Dispozice: 4+kk  ideální pro rodinné bydlení, nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři ložnice, koupelnu, technickou místnost a další praktické prostory.
		Připojení: Elektřina, vodovod, kanalizace a optický internet  vše pro maximální komfort moderního života.
		Personalizace: Klienti mají možnost výběru materiálů pro podlahové krytiny, obklady a další detaily, aby jejich nový domov plně odpovídal jejich představám.

Lokalita  Obec Mokrouše

Obec Mokrouše je vyhledávanou lokalitou pro své klidné prostředí a zároveň skvělou dostupnost do města. Nová zástavba rodinných domů bude situována na okraji obce, což poskytuje dostatek soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou.

		Dopravní dostupnost: Pouhých 15 minut jízdy do Plzně a snadná dostupnost dálnice D5.
		Občanská vybavenost: V okolí naleznete školu, školku, obchody a další potřebné služby.
		Rekreace: Okolí nabízí mnoho příležitostí k relaxaci a aktivnímu trávení volného času  turistika, cyklostezky, lesy a příroda.

Proč právě tento dům?

 Moderní dispozice a technologie pro komfortní bydlení
 Možnost personalizace interiéru podle vašich přání
 Skvělá lokalita na okraji klidné obce
 Kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost bydlet v novém, moderním domě v srdci přírody a přitom kousek od města. Rezervujte si svůj nový domov ještě dnes! 

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (107843 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1049 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: solution-synergy-realheal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 4358 m MHD 23 m školka 720 m lékař 846 m pošta 1155 m restaurace 3697 m škola 897 m obchod 6074 m vlak 3918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

107 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

5.78 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 150 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 149 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2855 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3917 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno