Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 295 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Plzně, v ulici Velenická. Nemovitost o celkové užitné ploše 177 m² nabízí nejen příjemné bydlení, ale také jedinečnou možnost propojit rodinný život s vlastním pracovním nebo podnikatelským zázemím.
Velkou výhodou nemovitosti je praktické rozdělení na obytnou část a samostatný víceúčelový prostor o velikosti 55 m². Díky tomuto uspořádání lze pohodlně oddělit bydlení od práce a využít prostor například jako dílnu, sklad, domácí kancelář, provozní zázemí, ateliér nebo prostor pro vlastní podnikání.
Hlavní dvoupodlažní část domu nabízí přibližně 92 m² užitné plochy.
V 1. nadzemním podlaží o ploše 52,73 m² se nachází kuchyň, koupelna, obývací pokoj a další praktické prostory.
Ve 2. nadzemním podlaží o ploše 39,30 m² jsou umístěny tři další místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo další zázemí pro rodinu.
Samostatný víceúčelový prostor o výměře 55 m² je rozdělen na dvě vzájemně propojené místnosti. Díky velkému průchodu mezi nimi mohou prostory fungovat jako jeden otevřený celek. Nabízí široké možnosti využití například jako dílna, sklad, showroom, vzorkovna nebo pracovní zázemí pro podnikání. Tento prostor není vybaven rozvodem vody.
Součástí nemovitosti je také prostorný sklep, půda, garáž a dílna, které poskytují další úložné i praktické možnosti využití. Velkým benefitem je uzavřený dlážděný dvůr, který nabízí soukromí a prostor pro parkování, posezení, grilování nebo manipulaci při podnikání. K domu náleží také udržovaná zahrada se skleníkem.
Nemovitost je v udržovaném starším stavu a nabízí možnost postupné modernizace dle představ nových majitelů. Je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také příprava pro kotel na tuhá paliva.
Parkování je možné pohodlně na vlastním pozemku, v garáži nebo před domem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost občanské vybavenosti, MHD, vlakového nádraží i rychlé napojení na dálnici D5.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení ve městě a zároveň ocení možnost mít vlastní pracovní nebo podnikatelské zázemí přímo u domu…
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (42316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- anveron-spol-s-r-o-realitni-kancelar-kuzo-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 187
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
106 m
školka
129 m
lékař
779 m
pošta
742 m
restaurace
218 m
škola
430 m
obchod
857 m
vlak
461 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 8.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
42 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.78 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 208 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.49 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Pekárna)
- Nádraží
- 1364 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.49 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 8.09 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |