prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 115 m², PrahaŠkrábkových Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorné a moderní bydlení v klidné ulici Škrábkových v pražských Letnaněch. Jedná se o bytovou jednotku o rozměrech 97m², která se nachází v 5. nadzemním podlaží v novostavbě bytového domu z roku 2020. Budoucí majitelé tohoto 4kk bytu ocení také dva balkóny (7m² a 11m²), prostorný sklep (cca 7m²), který je nadstandardně zabezpečen a parkovací místo v garáži. Jednotlivé pokoje včetně kuchyně i koupelny jsou v moderním designu. Výhodou je také prostorná předsíň. Kromě stylového bydlení je výhodou samotná lokalita s bohatou občanskou vybaveností. Jedná se o jednu z nejžádanější rezidenčních lokalit, a to díky dobré dostupnosti do centra Prahy, ale také klidnému prostředí, kde každý najde své využití. Rodiny uvítají mateřské i základní školy, zdravotnická zařízení, obchody, lékárny či poštu. Na své si přijdou ale i milovníci sportu a turistiky, kde místní Lesopark je vhodným místem pro cyklistiku, běh a jiné další aktivity. Zájemci jistě ocení, že zde existuje i možnost levného pronájmu dalšího garážového stání, v současné době je nájemné možné získat za 1500,-/m, popřípadě existuje možnost za 1200,-/rok získat venkovní rezidenční parkovací stání. Celkové náklady na byt jsou cca 10.000,-/m. Energetická náročnost budovy je v kategorii B. Byt tak představuje skvělou volbu pro ty, kteří chtějí mít otevřené možnosti, ale zároveň se cítit doma skvěle. Budeme se těšit na případné zájemce.
Parametry
- Cena
- 14.48 mil. Kč (125913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 14.48 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 14.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.48 mil. Kč
125 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
13.18 mil. – 18.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.13 mil. · váha 75 %
Model z dat
16.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 585 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.87 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 21.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 869 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 14.95 mil. → 14.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |