Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 955 m²
Chrást, Chrást · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta si Vám dovoluji nabídnout k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Chrást v ulici Vilová. Dům je zděný, podsklepený s půdním prostorem a je třeba provést celkovou rekonstrukci. V prvním NP se nachází kuchyň s obývacím prostorem, dětský pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. V podkroví se nám nabízí možnost vybudovat další obytný prostor. Na přiložených fotografiích vidíte původní stav a vizualizaci možné rekonstrukce (Kuchyň s obývacím pokojem, koupelna a podkroví).
Střecha je sedlová, vytápění ústřední plynovým kotlem, zásobování vodou z veřejného vodovodu, kanalizace na veřejný řad.
Pozemek je rovinatý a je vedený jako Bydlení čisté, což je území určené výhradně pro nerušící bydlení, rodinné domy a vily. Jedná se o klidné lokality s nízkou intenzitou zástavby a vysokým podílem zeleně. Jsou vyloučeny rušivé provozy, komerční aktivity, výroba a hlučné služby, které by snižovaly kvalitu bydlení.
Na ulici pod Vilovou ,která sousedí s tímto pozemkem se nachází pouze 5 Rodinných domu se soukromou příjezdovou cestou což zajišťuje klid, soukromí a bezpečné bydlení. Obec má již vyhotovený projekt na novou příjezdovou cestu včetně osvětlení, která povede až před samotný dům.
Co se týče dopravního spojení mezi Plzní a Chrástem, tak dopravu zajišťují i příměstské autobusové linky a v bezprostřední blízkosti se pak nachází veškerá občanská vybavenost včetně vlakové a autobusové zastávky. Na dálnici D5 Praha, je to od pozemku pouhých 15 minut autem. Centrum Plzně 12 km.
Základní škola a mateřská školka v docházkové vzdálenosti cca 6 minut.
Obec Chrást se pyšní tím, že může nabídnout tradiční vesnické vyžití jako například plesy , Masopust, Maškarní průvod, zabijačkové hody atd. Lidový dům Chrást je plný programů jak pro dospělé , tak i děti. Pro sportovní vyžití také nepůjdeme daleko .Cyklostezka, sjíždění řeky Berounky , naučná stezka Kokotské rybníky atd. ZOO , Dinopark 14km.
V případě zájmů či jakýchkoliv dotazů, mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.54 mil. Kč (61544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- financni-a-uverove-sluzby-zlin-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 843
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
6022 m
MHD
511 m
školka
1170 m
lékař
932 m
pošta
1072 m
restaurace
2840 m
škola
250 m
obchod
7759 m
vlak
434 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 697 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 55 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.54 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 445 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |