Prodej chaty 22 m², pozemek 522 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jižní sluneční svah, krásný výhled, oplocený areál a parkování přímo u pozemku. Rekreační chata se zahradou v oblíbené lokalitě V Ráji na Roudné.
Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou rekreační chatu o výměře 22 m² s možností užívání zahrady o celkové výměře 522 m² v oblíbené zahrádkářské oblasti V Ráji, Plzeň – Roudná. Velkou předností této nabídky je jižně orientovaný sluneční svah, pěkný výhled do okolí a klidné prostředí v dosahu města.
Chata je ve velmi dobrém stavu, napojena na elektřinu, k dispozici je sezónní voda z městského vodovodu a vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí nemovitosti je také sklep a praktická kůlna na nářadí. Na zahradě najdete několik stromů a dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Pozemek je ve státním vlastnictví s možností pronájmu od Státního pozemkového úřadu. Nájemné činí přibližně 1 100 Kč ročně za celý pozemek. Celý areál je oplocený, což přispívá k většímu soukromí i pocitu bezpečí. Výhodou je také parkoviště přímo vedle pozemku chaty a velmi dobrá dostupnost, včetně zastávky MHD přibližně 300 metrů od areálu.
Nemovitost může být zajímavá i z investičního hlediska. V případě budoucí změny územního plánu může dojít ke zvýšení hodnoty pozemku.
Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo pro víkendovou rekreaci, zahradničení a odpočinek v zeleni nedaleko centra Plzně. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování, včetně hypotéky.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (67727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
92 m
školka
1047 m
lékař
1091 m
pošta
1793 m
restaurace
565 m
škola
544 m
obchod
1397 m
vlak
1060 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
67 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.21 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
899 254 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 271 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.57 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 899 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (V Ráji)
- Nádraží
- 1062 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |