Prodej chaty 22 m², pozemek 522 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jižní sluneční svah, krásný výhled, oplocený areál a parkování přímo u pozemku. Rekreační chata se zahradou v oblíbené lokalitě V Ráji na Roudné.
Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou rekreační chatu o výměře 22 m² s možností užívání zahrady o celkové výměře 522 m² v oblíbené zahrádkářské oblasti V Ráji, Plzeň – Roudná. Velkou předností této nabídky je jižně orientovaný sluneční svah, pěkný výhled do okolí a klidné prostředí v dosahu města.
Chata je ve velmi dobrém stavu, napojena na elektřinu, k dispozici je sezónní voda z městského vodovodu a vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí nemovitosti je také sklep a praktická kůlna na nářadí. Na zahradě najdete několik stromů a dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení.
Pozemek je ve státním vlastnictví s možností pronájmu od Státního pozemkového úřadu. Nájemné činí přibližně 1 100 Kč ročně za celý pozemek. Celý areál je oplocený, což přispívá k většímu soukromí i pocitu bezpečí. Výhodou je také parkoviště přímo vedle pozemku chaty a velmi dobrá dostupnost, včetně zastávky MHD přibližně 300 metrů od areálu.
Nemovitost může být zajímavá i z investičního hlediska. V případě budoucí změny územního plánu může dojít ke zvýšení hodnoty pozemku.
Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo pro víkendovou rekreaci, zahradničení a odpočinek v zeleni nedaleko centra Plzně. V případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování, včetně hypotéky.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (67727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
92 m
školka
1047 m
lékař
1091 m
pošta
1793 m
restaurace
531 m
škola
544 m
obchod
1397 m
vlak
1060 m
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.74 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
928 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 271 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.57 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 928 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (V Ráji)
- Nádraží
- 1062 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |