Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 587 m²
Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinná rezidence 7+kk: Technologie, prostor a strategická poloha
Hledáte domov, který kombinuje velkorysou dispozici s nejmodernějšími technologiemi a perfektní dostupností? Tento výjimečný dům v plzeňské Lhotě nabízí dokonalé zázemí pro rodinu, která chce klid venkova, ale potřebuje mít město na dosah ruky.
Strategická lokalita s Plzní za zády
Jednou z největších předností je umístění domu. V centru Plzně jste za pouhých 5 minut, což zajišťuje bleskovou dostupnost za prací i zábavou. Lokalita těží z bezprostřední blízkosti Borských polí s jejich rozsáhlou obchodní zónou a veškerou občanskou vybaveností. Díky rychlému napojení na dálnici D5 je dům ideální volbou i pro ty, kteří často cestují směrem na Prahu či Německo.
Dispozice a špičkové zázemí
Dům vás přivítá praktickým zádveřím se samostatnou šatnou a přímým vstupem do prostorné dvojgaráže. Srdcem přízemí je prosvětlený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, na kterou navazuje prádelna se spíží. Soukromí zajišťuje pracovna a další pokoj. Komfort doplňuje první ze tří koupelen s toaletou a technické zázemí.
Horní patro je zónou klidu. Dominuje mu ohromující multifunkční pokoj a hlavní ložnice s vlastní lodžií a šatnou. Doplňují je další dva dětské pokoje (jeden s vlastní lodžií). Aby ranní špička probíhala v naprosté pohodě, jsou v patře k dispozici další dvě moderně vybavené koupelny a dvě toalety a technická místnost.
Technologie a exteriér
Dům je navržen pro maximální úsporu – je vybaven fotovoltaikou, tepelným čerpadlem, klimatizací a podlahovým vytápěním. Nechybí centrální vysavač ani vlastní studna. Zahrada se vzrostlými stromy nabízí naprosté soukromí, venkovní kuchyni, saunu a prostornou terasu.
Hlavní přednosti:
Perfektní dostupnost: 5 minut do Plzně, v blízkosti Borských polí a nájezdu na dálnici.
Nadstandardní zázemí: Obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, pracovna, 5 pokojů, 3 koupelny a 3 toalety, 2 šatny a prádelna.
Energetická nezávislost: FVE, tepelné čerpadlo a vlastní studna.
Relaxace: Soukromá zahrada se saunou a venkovním vařením.
Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti této nabídky na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (54745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 587 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atria-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 587
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Zpevněná
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
2118 m
MHD
151 m
školka
1056 m
lékař
1349 m
pošta
2017 m
restaurace
1740 m
škola
1495 m
obchod
3184 m
vlak
2028 m
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
rozpětí 12.16 mil. – 15.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
17.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 785 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 24.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek 587 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Plzeň, Chaty Lhota)
- Nádraží
- 1561 m (Plzeň-Valcha)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |