Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej bytu 2+kk o ploše 41m2 v bytovém domě se zahradou. Byt se nachází v 1.NP domu a prošel částečnou rekonstrukcí. V bytě je nová kuchyňská linka, podlahy, omítky, vnitřní dveře, elektřina, koupelna je zděná se sprchovým koutem. K bytu náleží prostorný sklep a podíl na zahradě. Vytápění bytu zajišťují plynová kamna. Ohřev vody plynový kotel. Samotný dům se bude postupně opravovat. Nízké náklady na bydlení. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení tak i jako investice na pronájem. Parkování je možné v ulici před domem. V blízkosti jsou zastávky MHD, nákupní možnosti, restaurace, ZŠ. S financováním nemovitosti vám pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (48756 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-office-jana-vojtiskova

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 81 m školka 254 m lékař 208 m pošta 1679 m restaurace 218 m škola 212 m obchod 1495 m vlak 1220 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 606 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Děčín, Žatecká)
Nádraží
1398 m (Vilsnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno