Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 470 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s příjemnou zahradou přímo v centru Starého Plzence? Pak právě pro vás může být tato nemovitost ideální volbou. Rodinný dům s užitnou plochou přibližně 150 m² stojí na rohovém pozemku o výměře 470 m² a nabízí prostornou dispozici vhodnou pro větší rodinu i vícegenerační bydlení (dva vchody). Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, několik samostatných pokojů, koupelna, dvě toalety, sklep a prostorná půda s dalším potenciálem využití. Na dům navazuje udržovaná zahrada s krytou terasou, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva v kombinaci s částečným podlahovým vytápěním. Měsíční náklady na provoz domu se pohybují přibližně mezi 6 000 až 8 000 Kč. Plynová přípojka je v dosahu pozemku a projekt na její přivedení je již připraven. Velkou předností je samotná poloha domu. Vše potřebné máte doslova pár minut chůze od domu – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře, vlakové nádraží i další občanskou vybavenost. Výborná je také dostupnost do Plzně a na dálnici D5. Pokud hledáte dům, který spojuje dostatek prostoru, soukromí a výjimečnou polohu v centru Starého Plzence, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (56660 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
470 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-profi-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 83 m školka 216 m lékař 51 m pošta 333 m restaurace 243 m škola 267 m obchod 3702 m vlak 234 m

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.38 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 863 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží
361 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno