prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 53m², Praha, Praha 14, Hloubětín Jsou byty, které už prošly rekonstrukcí. A pak jsou byty, které vám dají možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Tento byt 2+1 o výměře 53 m² v osobním vlastnictví je přesně ten druhý případ. Původní stav včetně umakartového jádra dnes už skoro připomíná kulisy seriálu Vyprávěj – a právě v tom je jeho kouzlo. Žádné kompromisy po někom jiném, ale prostor pro vlastní nápady. K dispozici je balkon, sklep a skvělý základ pro rekonstrukci podle vašeho vkusu. Pokud hledáte byt s potenciálem, tady ho rozhodně najdete. Dům disponuje kočárkárnou, sušárnou a kolárnou. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost a na metru Hloubětín jste za necelých 5 minut chůze. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Nabízíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a nutnost prokazování příjmů či předkládání daňového přiznání (pro podnikatele). Neváhejte se zeptat na možnosti financování – rádi vám pomůžeme najít to nejlepší řešení. Kontaktujte mě ještě dnes pro více informací. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (145283 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118946

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 9.39 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.10 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 916 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Sídliště Hloubětín)
Nádraží: 301 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno