Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 101 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový RD v Liticích. Dům je dispozičně řešen jako 3+kk, kdy po vstupu do prostorné chodby, ze které je přístup na WC a do technické místnosti, dále navazuje obytný prostor s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahrádku (24 m2). Po dřevěném schodišti je v prvním patře ložnice, dětský pokoj a koupelna. Užitná plocha činí 90 m². K domu náleží plocha před domem (28 m2), která poskytuje pohodlné parkování přímo na vlastním pozemku. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní a klidné bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do města. Plzeňská městská část Litice je obklopena množstvím míst pro sport i relaxaci, procházky podél řeky nebo dostupnost Škodalandu u Litické přehrady. Pomůžeme Vám s financováním.

Parametry

Cena
8.57 mil. Kč (95200 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
101 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
rk-klika

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 69 m školka 427 m lékař 2568 m pošta 334 m restaurace 383 m škola 186 m obchod 3024 m vlak 2845 m

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.62 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 924 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.57 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Přeučilova)
Nádraží
1719 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno