Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 574 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme výjimečný 3podlažní rodinný dům s garáží a terasou – Plzeň, Slovany.
Hledáte prostorné rodinné bydlení nebo investiční příležitost v jedné z nejžádanějších čtvrtí Plzně? Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům se třemi podlažími a garáží, který se nachází v klidné a skvěle dostupné lokalitě na Slovanech.
Dům se pyšní zastavěnou plochou 132 m² a velmi promyšleným dispozičním řešením, které nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu, případně možnost vícegeneračního bydlení. V domě probíhaly průběžné rekonstrukce.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: Prostorný a světlý byt 3+kk.
2. nadzemní podlaží: Příjemný byt 2+kk, ze kterého se z obývacího pokoje vstupuje na slunnou terasu ideální k relaxaci.
Podkroví: Klidová zóna se 2 samostatnými pokoji, vlastní koupelnou a praktickou šatnou.
Suterén: Dům je kompletně podsklepený a nabízí dostatek úložného prostoru spolu s garáží.
Přesné rozměry jednotlivých podlaží naleznete v přiložené fotodokumentaci/pláncích.
Technické parametry a sítě:
Vytápění: Plynový kotel (zajišťuje teplo i ohřev vody).
Inženýrské sítě: Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci.
Lokalita:
Plzeň-Slovany jsou vyhlášené svou občanskou vybaveností a zelení. A tato skvělá lokalita má možnosti procházek, podél řeky, která se nachází v blízkosti RD. V pěší dostupnosti máte absolutně vše – školy, školky, obchody, MHD i možnosti pro sport a relaxaci.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat! Zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 21.40 mil. Kč (85600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
386 m
školka
211 m
lékař
712 m
pošta
911 m
restaurace
123 m
škola
710 m
obchod
794 m
vlak
993 m
Odhad reálné ceny
12.45 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 15.35 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 339 Kč/m² → 15.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.40 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Olšová)
- Nádraží
- 1003 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |