Nemovitosti

Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 306 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete se stát majitelem nemovitosti na velmi lukrativním místě v klidné části v Plzni Bolevci? Představujeme Vám útulný a roztomilý rodinný dům o velikosti 61 m² a dispozici 2+kk. Rodinný domek je ideální pro jednotlivce nebo mladé páry, investory, zkrátka pro každého, kdo by chtěl využít této mimořádné nabídky, která poskytuje, jak pohodlné bydlení v domě, tak i současně příjemně strávené chvíle na vlastní zahradě. Na pozemku najdete pergolu s venkovním grilem a pohodlné parkovací místo pro Vaše auto. Obrovskou výhodou této nemovitosti je i možnost rozšíření a přístavby podle vlastních představ. Územní plán povoluje zvýšit dům do 3.NP a zastavěnost je ve volném režimu. Jestliže Vás zaujala tato nabídka, vlastnit dům uprostřed žádané lokality Bolevec v Plzni s vynikající dostupností MHD, obchodů, nemocnice, ale i velmi blízké přírody. Nečekejte dlouho a zasypte nás otázkami, nebo si rovnou zavolejte o termín prohlídky. Velmi se na Vás těšíme. Výdaje na el. energii ve 2 lidech jsou cca 3500,- Kč./měs.

Parametry

Cena
7.56 mil. Kč (123918 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
306 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 155 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 79 m školka 204 m lékař 629 m pošta 988 m restaurace 193 m škola 259 m obchod 935 m vlak 1707 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 636 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Komenského)
Nádraží
1522 m (Plzeň-Bolevec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno