Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 306 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

138 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete se stát majitelem nemovitosti na velmi lukrativním místě v klidné části v Plzni Bolevci? Představujeme Vám útulný a roztomilý rodinný dům o velikosti 61 m² a dispozici 2+kk. Rodinný domek je ideální pro jednotlivce nebo mladé páry, investory, zkrátka pro každého, kdo by chtěl využít této mimořádné nabídky, která poskytuje, jak pohodlné bydlení v domě, tak i současně příjemně strávené chvíle na vlastní zahradě. Na pozemku najdete pergolu s venkovním grilem a pohodlné parkovací místo pro Vaše auto. Obrovskou výhodou této nemovitosti je i možnost  rozšíření a přístavby podle vlastních představ. Územní plán povoluje zvýšit dům do 3.NP a zastavěnost je ve volném režimu. Jestliže Vás zaujala tato nabídka, vlastnit dům uprostřed žádané lokality Bolevec v Plzni s vynikající dostupností MHD, obchodů, nemocnice, ale i velmi blízké přírody. Nečekejte dlouho a zasypte nás otázkami, nebo si rovnou zavolejte o termín prohlídky. Velmi se na Vás těšíme.
Výdaje na el. energii ve 2 lidech jsou cca 3500,- Kč./měs.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (114672 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 155 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 79 m školka 204 m lékař 629 m pošta 988 m restaurace 193 m škola 259 m obchod 935 m vlak 1707 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	7.00 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	7.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

114 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.16 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 112 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Komenského)
Nádraží: 1522 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 7.56 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno