Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 479 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Plzni na Bílé Hoře, konkrétně v ulici Nárožní. Rodinný dům byl postaven v roce 1936 a v průběhu času, v roce 1976, k němu byla přistavena přístavba. Dům je podsklepen a má částečně obytnou půdu. Nemovitost je spíše určena k rekonstrukci. Na obdélníkovém pozemku se nachází ještě samostatně stojící garáž. Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici. Doporučujeme pro klidnou a vyhledávanou lokalitu a možnost rekonstrukce dle vlastních představ. PENB prozatím nebyl dodán = uvádíme G. Některé výměry jsou uvedeny orientačně. Pro více informací či domluvení prohlídky voleje makléře

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (53716 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 479 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1924
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 1843 m MHD 66 m školka 408 m lékař 2097 m pošta 2528 m restaurace 651 m škola 1542 m obchod 2867 m vlak 775 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.95 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

53 716 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.16 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.37 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 287 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 102 let → 1.25 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (U Kondrů)
Nádraží: 772 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.49 mil. → 7.95 mil.
24.08.2026	přidáno