Prodej chaty 15 m², pozemek 1212 m²

Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte absolutní klid, romantiku u vody a místo pro rybaření či vodáctví přímo v Plzni? Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační chatu - maringotku, se zahradou v Plzni - Koterově, jejíž největší dominantou je přímý vstup do řeky Úslavy. Ideální oáza pro milovníky přírody a odpočinku.

•	Lokalita: Plzeň – Koterov
•	Výměra pozemku: 1212 m²
•	Vlastnictví: Osobní

Pozemek navazuje přímo na břeh řeky Úslavy. Přímý vstup do řeky je vhodné pro kotvení kanoe, loďky nebo pro chytání ryb. Ráj pro vodáky a rybáře. Klidná hladina řeky přímo vybízí k letnímu osvěžení nebo romantickým plavbám.

Popis chaty a zahrady
•	Interiér: Světlá a udržovaná maringotka. Vnitřek je vybaven praktickým nábytkem (postel, komoda, stůl s posezením) a tradičními kamny na pevná paliva, která chatu rychle vytopí od jara do zimy. Okna jsou pro bezpečí chráněna mřížemi.
•	Venkovní zázemí: Na chatu navazuje prostorná zastřešená dřevěná pergola, která poskytuje perfektní stín a zázemí pro grilování.
•	Zahrada: Mírně svažitý pozemek plný vzrostlých stromů a zeleně zajišťuje dokonalé soukromí před okolím. Pozemek je kompletně oplocen.

V případě zájmu o prohlídku nemovitosti prosím kontaktujte makléře, který vám rád poskytne další informace a domluví termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 1212 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-reality-ilic-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1637 m MHD 337 m školka 551 m lékař 2389 m pošta 1608 m restaurace 1538 m škola 1823 m obchod 1661 m vlak 2811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

120 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.54 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 589 004 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 563 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.46 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 312 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 589 004 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Koterov)
Nádraží: 2820 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno