Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 147 m²
Plzeň, Újezd · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte malý domek v Plzni v ceně bytu?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s velkou půdou v žádané a klidné části Plzeň–Újezd, pouhých 10 minut od centra města.
Dům se nachází v již vybudované a stabilní zástavbě rodinných domů, což zaručuje klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemné sousedství bez stavebního ruchu.
Nemovitost je částečně podsklepená, má malý uzavřený dvorek a prostornou půdu s možností rozšíření obytného prostoru.
Dům je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci – nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Z inženýrských sítí je zavedena elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn je k dispozici v ulici. Přívodní kabel el.vedení se přemístí do zemního výkopu.
Dům je vyklizený, vybílený, pozemek před domem uklizený a lze zde vybudovat malou zahrádku či parkování pro 2 auta.
Lokalita – Plzeň–Újezd
Velmi oblíbená městská část s rychlým spojením do centra Plzně, zastávkou MHD v blízkosti, kompletní občanskou vybaveností a zároveň blízkostí přírody. Díky umístění v již dokončené rezidenční zástavbě nabízí okolí příjemné, tiché a bezpečné prostředí vhodné pro rodiny i jednotlivce.
Tento dům představuje výbornou investici i příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ v jedné z nejpříjemnějších a nejklidnějších lokalit Plzně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1050 m
MHD
99 m
školka
497 m
lékař
1435 m
pošta
1491 m
restaurace
159 m
škola
570 m
obchod
1403 m
vlak
1420 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
80 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.39 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
837 207 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 260 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.53 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Náměstí Karla Panušky)
- Nádraží
- 300 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |