Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 70 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu s investičním potenciálem, Plzeň, Karlova ulice.
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkým investičním potenciálem v atraktivní části Plzně, v Karlově ulici. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, autobusového nádraží i zastávek MHD a nabízí široké možnosti využití, od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr se vznikem několika bytových jednotek.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 200 m², zastavěná plocha cca 130 m², dvorek za domem cca 70 m². Dům má částečné podsklepení, přízemí, první patro a prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování obytné vestavby. V roce 2000 byla provedena rekonstrukce střechy, při níž byla položena střešní krytina BRAMAC Alpská taška, vyměněny latě i klempířské prvky.
Dispozice domu
Přízemí tvoří garáž, tři pokoje, koupelna s WC a vstup do sklepa i na uzavřený dvorek. Ve dvoře se nachází další zděné prostory, které dříve sloužily jako prádelna a toaleta.
Sklep je pod částí domu a je zde umístěn výměník dálkového vytápění zajišťující vytápění celé nemovitosti.
První patro nabízí prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s koupelnou, samostatným WC a pavlačí orientovanou do dvora.
Podkroví představuje zajímavý prostor pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy.
Nemovitost nabízí možnost vytvoření více bytových jednotek. Zajímavou příležitostí je také případná nástavba dalšího podlaží, obdobně jako u sousedního domu. Tato možnost podléhá schválení příslušnými úřady.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně vodovodu, kanalizace a dálkového vytápění.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost, blízkost centra města, autobusového nádraží, zastávek MHD i kompletní občanská vybavenost v okolí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28363.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
205 m
školka
356 m
lékař
194 m
pošta
626 m
restaurace
211 m
škola
177 m
obchod
357 m
vlak
781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
7.09 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 948 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 70 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m
- Nádraží
- 758 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |