Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 70 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu s investičním potenciálem, Plzeň, Karlova ulice.
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkým investičním potenciálem v atraktivní části Plzně, v Karlově ulici. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, autobusového nádraží i zastávek MHD a nabízí široké možnosti využití, od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr se vznikem několika bytových jednotek.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 200 m², zastavěná plocha cca 130 m², dvorek za domem cca 70 m². Dům má částečné podsklepení, přízemí, první patro a prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování obytné vestavby. V roce 2000 byla provedena rekonstrukce střechy, při níž byla položena střešní krytina BRAMAC Alpská taška, vyměněny latě i klempířské prvky.
Dispozice domu
Přízemí tvoří garáž, tři pokoje, koupelna s WC a vstup do sklepa i na uzavřený dvorek. Ve dvoře se nachází další zděné prostory, které dříve sloužily jako prádelna a toaleta.
Sklep je pod částí domu a je zde umístěn výměník dálkového vytápění zajišťující vytápění celé nemovitosti.
První patro nabízí prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s koupelnou, samostatným WC a pavlačí orientovanou do dvora.
Podkroví představuje zajímavý prostor pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy.
Nemovitost nabízí možnost vytvoření více bytových jednotek. Zajímavou příležitostí je také případná nástavba dalšího podlaží, obdobně jako u sousedního domu. Tato možnost podléhá schválení příslušnými úřady.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně vodovodu, kanalizace a dálkového vytápění.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost, blízkost centra města, autobusového nádraží, zastávek MHD i kompletní občanská vybavenost v okolí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28363.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
205 m
školka
356 m
lékař
194 m
pošta
626 m
restaurace
197 m
škola
177 m
obchod
357 m
vlak
781 m
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 500 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m
- Nádraží
- 758 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |