Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 326 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 62 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jste mladá rodina s dětmi a hledáte bydlení ve městě bez kompromisů? Představte si, že se děti učí jezdit na kole v klidné pěší zóně přímo před domem, do školy mohou chodit samy, školku máte autem pouhé 3 minuty a obchodní centrum Rokycanská doslova na dosah. Za pět minut chůze navíc dorazíte na jedno z nejhezčích veřejných sportovišť v Plzni – Božkovský ostrov.
Zní to jako luxus? Ano. A právě tento způsob života vám může nabídnout tento výjimečný rodinný dům.
Nejde totiž o obyčejnou řadovku. Tato nemovitost posouvá standard městského rodinného bydlení o úroveň výš. Čím je tak výjimečná?
V první řadě samotnou lokalitou. Božkov patří mezi místa, kde máte vše potřebné na dosah ruky, a přitom si můžete užívat klidné bydlení s minimálním provozem. Druhým velkým benefitem je neobvykle velkorysé dispoziční řešení. Kromě klasické bytové jednotky 4+kk rozložené do dvou podlaží nabízí dům také více než 40 m² velkou hobby místnost v suterénu, která může sloužit jako domácí posilovna, herna, dílna, pracovna nebo třeba zázemí pro podnikání. A pomyslnou třešničkou na dortu jsou nádherné výhledy na město i malebné údolí Božkovského potoka.
Vedle těchto tří hlavních předností potěší také velmi dobrý technický i vizuální stav domu, který umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních investic. Je pravda, že náročnější kupující může časem uvažovat o modernizaci některých prvků interiéru, bude se však jednat především o otázku osobního vkusu, nikoliv technického stavu.
Interiér odpovídá nadstandardnímu provedení z doby výstavby v roce 2006. Nechybí centrální vysavač, kvalitní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, podlahové vytápění pod dlažbou v obývacím pokoji a v předsíni, stejně jako vestavěná šatna u ložnice a předsíňový nábytek vyrobený na míru.
Ani exteriér nezůstává pozadu. Vzrostlá, promyšleně založená zahrada poskytuje vysokou míru soukromí a zároveň zachovává krásné výhledy do okolní krajiny. Praktickým bonusem je parkování až pro čtyři automobily na vlastním pozemku – jedno místo v garáži a tři před domem.
Popravdě si myslím, že jste v tuto chvíli dostatečně motivováni domluvit si osobní prohlídku. Další přednosti této nemovitosti vám proto raději představím osobně. Pokud vás dům zaujal, neváhejte mi zavolat. Byla by škoda, kdyby vás při koupi této výjimečné nemovitosti někdo předběhl.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (60101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 242
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
1397 m
MHD
281 m
školka
492 m
lékař
1851 m
pošta
1448 m
restaurace
822 m
škola
737 m
obchod
1438 m
vlak
1433 m
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 13.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 505 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (K Bukové)
- Nádraží
- 1444 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |