Nemovitosti

Prodej chaty 73 m², pozemek 1408 m²

Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rekreační objekt o dispozici 3+kk částečně podsklepený v žádané lokalitě Plzeň – Litice, evidovaný jako č.ev. Objekt se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1408 m² a nabízí zajímavý potenciál jak pro rekreaci, tak do budoucna i pro výstavbu, případně rozdělení na dvě parcely. Chata je částečně podsklepená, napojena na elektřinu a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna a součástí prodeje je také garáž. Výhodou je klidné prostředí s dobrou dostupností do Plzně. Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající větší pozemek s možností dalšího využití či budoucí investice. Objekt aktuálně nemá vybudovanou koupelnu ani WC, což umožňuje úpravy dle vlastních představ. Vhodné i pro rybáře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (62877 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
1408 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eden-reality-michal-musek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1392 m MHD 625 m školka 1504 m lékař 2321 m pošta 1463 m restaurace 1185 m škola 1106 m obchod 2467 m vlak 2876 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 733 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 508 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
603 m (U Prodejny)
Nádraží
841 m (Plzeň-Valcha)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno