Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 53,8 m² Rezidence DUBEČ je soukromý uzavřený rezidenční areál v prostorách bývalého dvora na Lipovém náměstí v Dubči, tvořený dvěma třípodlažními budovami v moderním stylu a bude zahrnovat pouze 23 bytů. V nabídce jsou jednotky od 1+kk až po nadstandardní přízemní i podkrovní byty. Většina bytů disponuje balkonem nebo zahrádkou a k bytům jsou připravena i parkovací stání. Aktuálně je rezidence ve výstavbě a první byty budou dokončeny na jaře roku 2026. Nabízený byt 2+kk s celkovou plochou 53,8 m² je umístěn ve 2. nadzemním podlaží domu. Z chodby, která disponuje velkým prostorem pro vestavěnou skříň, vstupujete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, do ložnice, a také do koupelny s vanou a toaletou. Již v základním provedení bytu nabízíme klientům vysoký standard zařizovacích předmětů, moderní velkoformátové obklady a dlažby, výběr luxusních vinylových podlahových krytin a interiérových dveří. K bytu náleží venkovní parkovací místo v uzavřeném areálu, které není součástí inzerované ceny. Jedná se o žádanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností - školky, školy, pošta, dětská hřiště, fotbalové hřiště, tenisové kurty, Sokol, parky, množství obchodů a restaurací v okolí. Výhodou je pak především blízkost přírody jak pro turistiku, tak i cykloturistiku. K procházkám můžete využít například přírodní park Říčanka, který se nachází jen 2 minuty pěšky od Rezidence. Za necelých 10 minut jste v Praze u metra. Autobusová zastávka se nachází v těsném sousedství. Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma, neváhejte se informovat. Součástí ceny není poplatek za rozvoj infrastruktury ve výši 75.000 Kč. Více informací o bytech naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (159241 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01428

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 12.63 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 035 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno