Nemovitosti

Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 909 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji usedlost v historickém centru města Starý Plzenec. Nemovitost tvoří rozlehlý dvou podlažní dům o zastavěné ploše 160m2 s povalovou střechou, menší dům o zastavěné ploše 70m2 a stodola 90m2, to vše na pozemku 909m2. Místní znají nemovitost pod názvem prelátství. Historie nemovitosti sahá do počátku osmnáctého století kdy byla nemovitost sezónně užívána plzeňskými preláty. Hlavní budova je chráněnou kulturní památkou, která dodává nemovitosti mimořádný historický charakter a prestiž. Kulturní památka a vedlejší jednopodlažní objekt jsou vhodné k rekonstrukci. Na nemovitosti navazují další různá hospodářská stavení, kolny a podobně. Nemovitost je na pojena na veškeré inženýrské sítě, kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn. V případě jakýchkoliv dotazů neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (14996 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Pozemek
909 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1800
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-plzen
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 111 m školka 168 m lékař 389 m pošta 233 m restaurace 91 m škola 279 m obchod 3429 m vlak 565 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 12.12 mil. · váha 9 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 15.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 341 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Starý Plzenec, náměstí)
Nádraží
555 m (Starý plzenec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno