Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 59,6 m², zahrada 261 m² Exkluzivně Vám nabízíme krásný a prostorný byt 2+kk, 59,5 m², se zahradou 261 m² a 9 m² terasou. To vše v uzavřeném areálu rezidenčního komplexu, přímo v centru městské části Dubeč. Byt je ihned k nastěhování. Tento příjemný a moderní byt se nachází v přízemí novostavby bytového domu. Nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na terasu a do zahrady, ložnici 11,5 m², dostatek úložného prostoru zajišťuje prostorná chodba. Koupelna je s vanou a toaletou. Byt je zhotoven ve vysokém standardu provedení s využitím kvalitních materiálů a služeb renomovaných dodavatelů - moderní velkoformátové obklady a dlažby, luxusní zařizovací předměty a v pokojích jsou moderní vinylové podlahy. Nedílnou součástí koupě je druhý byt 1+kk s 29 m² a zahrádkou 20 m², který můžete využít jako investiční byt, jako startovací byt pro děti nebo naopak samostatný prostor pro rodiče. To je největší výhodou této nabídky. Byt je výbornou investicí k pronájmu, stejně tak je vhodný i pro dvougenerační bydlení. K bytu náleží venkovní parkovací místo v uzavřeném areálu (není součástí inzerované ceny). Dubeč, jako součást Prahy, nabízí komfortní občanskou vybavenost. Součástí ceny není poplatek za rozvoj infrastruktury ve výši 75.000 Kč. V případě zájmu se můžete objednat na prohlídku vzorového bytu. Součástí našich služeb je zajištění nejvýhodnější hypotéky zdarma. Více informací o bytech naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (186650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 261 m 2 Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-01512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.20 mil. Kč
186 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.84 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.83 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 156 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Dubeček)
Nádraží
1317 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno