Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 343 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

CENA K JEDNÁNÍ Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Šťáhlavice, vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Plzně s velmi dobrou dopravní dostupností. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Celková užitná plocha domu činí 140 m², pozemek má celkově 343 m2. Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje nevyužitou půdou, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Nemovitost disponuje vlastní studnou, napojením na městský vodovod, kanalizací a elektřinou. Součástí domu je menší zahrádka 91 m2, vhodná k odpočinku, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení. Velkou výhodou je strategická poloha přímo u hlavní komunikace a zároveň v obci s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Šťáhlavice jsou oblíbenou lokalitou díky blízkosti Plzně, dobré dopravní dostupnosti a krásnému okolí vhodnému pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem k rekonstrukci v atraktivní lokalitě nedaleko Plzně, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
343 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-jiri-hrncir

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 91 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 2183 m MHD 188 m školka 1781 m lékař 2193 m pošta 2155 m restaurace 57 m škola 2121 m obchod 8374 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 815 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 397 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32993 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží
1058 m (Šťáhlavice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno