Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 347 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ MĚŠŤANSKÉHO DOMU Z 18. STOLETÍ S POZEMKEM, 500 m2

Nabízíme Vám ojedinělou investiční příležitost ke koupi původního měšťanského domu v centru města Plzně, jehož historie sahá až do druhé poloviny 18. století. Tento dvoupodlažní dům s podkrovím a mansardovou střechou má užitnou plochu 370 m2 a pozemek o velikosti 130 m2. Najdete jej na Roudné v těsné blízkosti Rooseveltova mostu a od historického centra je oddělen řekou Mže. Konstrukce domu vychází z původního renesančního objektu a je předmětem památkové ochrany.

Nemovitost byla zrekonstruována v roce 2003, je v dobrém technickém stavu, netrpí vlhkostí a rozhodně stojí za osobní prohlídku. Dle územního plánu je možné dům využít jak pro bydlení, tak pro komerční účely. Aktuálně je 1. patro a kompletní podkroví dlouhodobě pronajímáno. Přízemí není v současné době pronajímáno, ale v minulosti bylo díky blízkosti cyklostezky a vycházkových cest využíváno jako restaurace s venkovním posezením.

Dům má díky své poloze a historii zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (34865 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 347 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 2003
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: rk-snops-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 57 m školka 257 m lékař 160 m pošta 512 m restaurace 38 m škola 180 m obchod 160 m vlak 1123 m

Odhad reálné ceny

16.09 mil. Kč

rozpětí 12.36 mil. – 19.65 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 20.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 17.80 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 148 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 28.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.75 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 9.05 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Otýlie Beníškové)
Nádraží: 1111 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno