Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 568 m²
Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kopta reality nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou, garáží, dílnou, sklepem a nacházející se v obci Tymákov, západně od Plzně, nedaleko dálnice D5 Praha - Plzeň. Tento samostatný cihlový dům vyniká velmi dobrým stavem, je kompletně zateplený s plechovou střechou, a disponuje dvěmi podlažími, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Možnost i jako dvougenerační bydlení.
Dům má pět a více pokojů, což z něj činí ideální místo pro rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení. Zastavěná plocha činí více jak 100 m², přičemž celková užitná plocha dosahuje 118 m² a po využití dalších půdních prostor i více jak 150 m2. Celková plocha parcely činí plných 568 m². To zajišťuje dostatek prostoru jak pro rodinné aktivity jako je společné grilování, vodní zábavu v bazénu, dětské hřiště tak i např. zahradničení, pěstování plodin ve skleníku, případně využití garáže a dílen k hobby kutilství, či jako prostory pro profi dílnu, truhlárnu, zámečnictví apod.
Interiér domu je vybaven původním, ale zachovalým nábytkem, což dává novému majiteli možnost dotvořit si prostor podle svých představ a potřeb. Díky dvoupodlažnímu uspořádání je zajištěna dostatečná intimita a komfort pro jednotlivé členy domácnosti. Dům je z části podsklepen, nachází se zde plynový kotel a sklad pro sezónní ovoce. V přízemí jsou snížené stropy - kazetové stropnice.
Obec Tymákov v okres Plzeň - město nabízí klidné bydlení v blízkosti hlavní západočeské metropole. Blízkost městské infrastruktury z obce činí atraktivní místo pro život. Nachází se zde škola pro 1.stupeň, školka, COOP potraviny, pošta, obecní úřad a integrovaná hromadná doprava.
Technické specifikace, sítě:
• Voda napojena na obecní vodovod
• Odpady svedeny do obecní kanalizace
• Topení skrze plynový kotel
• Ohřev vody skrze elektrický boiler
• Fasáda zateplena v r. 2012, polystyren 10 cm
• Rozvody topení, radiátory z r. 2012
• Plechová střecha z r. 2000
• Okna – 2.NP plast z r. 2011
• Okna – 1.NP dřevěné dvojsklo z r. 2006
• Rozvody vody z r. 2005
• Aktuální revize na plynový kotel a komín
• Dodavatel energií společnost ČEZ
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř / jednatel
Kopta reality s.r.o.
Plzeň
Parametry
- Cena
- 6.52 mil. Kč (56713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
plocha zahrady (m²): 258
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3871 m
MHD
161 m
školka
108 m
lékař
177 m
pošta
408 m
restaurace
3317 m
škola
192 m
vlak
3557 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 847 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.52 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3564 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |