prodej bytu 2+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 73,43 m²/Terasa, mezonet, ul. Šternovská, Praha - Chodov Nabízíme k prodeji velmi hezký mezonetový byt 2+kk o celkové ploše 73,43 m², s terasou (7,43 m²), situovaný v 5. a 6. NP bytového domu v Praze 4 - Chodov. Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou. Během podzimu 2026 bude zahájen převod do OV. Byt se nachází v posledních 2 patrech domu s čistou podlahovou plochou místností 66 m² + terasa 7,43 m². Ve spodní části bytu se nachází předsíň s vestavěnou šatní skříní, samostatná toaleta a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Pod schodištěm spojujícím spodní a horní patro bytu je praktický úložný prostor. V horním patře bytu se nachází koupelna s vanou, samostatné WC, chodba a velkorysá ložnice. V chodbě horního patra je také dostatek úložných prostor. Dále k bytu patří garážové stání v suterénu domu. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí před několika lety. Dům se nachází v klidné časti Jižního města s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lze financovat hypotečním úvěrem. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (136362 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: RealExpert s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 7 m 2 Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-23567

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

136 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

7.54 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.71 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 025 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1497 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno