Nemovitosti

Prodej chaty 42 m², pozemek 458 m²

Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo poskytující naprosté soukromí jenom pár kilometrů od Plzně? V tom případě Vás jistě bude zajímat tato hezká chata v Sedleci u Starého Plzence, která poskytuje naprosté soukromí a případně prostor pro výstavbu nového objektu. Chata o užitné ploše 42 m2, která je podsklepená a náleží k ní i garáž, leží na pozemku o celkové výměře 458 m2 a je připojena na elektřinu s tím, že je možné se napojit na místní vodovod. Na pozemku kromě chaty s garáží najdeme i altán, zahradní domek na nářadí a suché WC. K chatě vede příjezd po asfaltové komunikaci. Pozemek je v územním plánu veden jako pozemek pro rekreaci, je tedy možné na půdorysu původní zástavby postavit objekt nový. Obec Sedlec/Starý Plzenec nabízí veškerou občanskou vybavenost a nachází se pouhých 5 km od obchodního centra Olympia, stejně tak od nájezdu na dálnici D5. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám případně rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (56798 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
458 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 426 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 1718 m MHD 89 m školka 490 m lékař 1227 m pošta 1609 m restaurace 1521 m škola 490 m obchod 4979 m vlak 1177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
56 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.49 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 324 627 · váha 12 %
Model z dat 2.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 729 Kč/m² → 324 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 384% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.09 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Starý Plzenec, Sedlec)
Nádraží
1185 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
222 min · 1 přestup
Brno hl. n.
227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno