Nemovitosti

Prodej chaty 42 m², pozemek 458 m²

Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo poskytující naprosté soukromí jenom pár kilometrů od Plzně? V tom případě Vás jistě bude zajímat tato hezká chata v Sedleci u Starého Plzence, která poskytuje naprosté soukromí a případně prostor pro výstavbu nového objektu. Chata o užitné ploše 42 m2, která je podsklepená a náleží k ní i garáž, leží na pozemku o celkové výměře 458 m2 a je připojena na elektřinu s tím, že je možné se napojit na místní vodovod. Na pozemku kromě chaty s garáží najdeme i altán, zahradní domek na nářadí a suché WC. K chatě vede příjezd po asfaltové komunikaci. Pozemek je v územním plánu veden jako pozemek pro rekreaci, je tedy možné na půdorysu původní zástavby postavit objekt nový. Obec Sedlec/Starý Plzenec nabízí veškerou občanskou vybavenost a nachází se pouhých 5 km od obchodního centra Olympia, stejně tak od nájezdu na dálnici D5. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám případně rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (56798 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
458 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha zahrady (m²): 426 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 1718 m MHD 89 m školka 490 m lékař 1227 m pošta 1609 m restaurace 1521 m škola 490 m vlak 1177 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 43 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 839 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.09 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Starý Plzenec, Sedlec)
Nádraží
1185 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno