Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt k prodeji 2+kk s předzahrádkou a s garážovým stáním, OV, ul. Olšanská, Praha 3 - Žižkov Nabízíme Vám k prodeji luxusní atelier s dispozicí 2+kk s předzahrádkou a s garážovým stáním v rezidenci Garden Towers v Praze 3, Žižkov, v ulici Olšanská. Prostorný atelier v osobním vlastnictví o velikosti 51 m² s předzahrádkou o velikosti 29,5 m² se nachází v přízemí výškové budovy se dvěma výtahy. Prodává se včetně veškerého kvalitního vybavení. Oba pokoje mají bezpečnostní, termoizolační francouzská okna s orientací na jih. Kvalitní dřevěné podlahy v pokojích a v předsíni, v koupelně se nachází sprchový kout a pračka, toaleta je oddělená dveřmi. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně. Jako úložný prostor slouží také velký, zděný sklep 3 m² v podzemním podlaží budovy. Atelier je vybaven zabezpečovacím zařízením od společnosti Jablotron. Součástí prodejní ceny je i jedno garážové stání. Vstup do objektu je přes recepci 24h vybavenou kamerovým systémem a chráněný ostrahou. K relaxaci lze využít přístup na terasu v 5. NP, lavičky, zeleň. Skvělá dopravní dostupnost, tramvají 8 min na Václavské náměstí nebo 3 min na metro A Flora nebo Želivského. V okolí veškerá občanská vybavenost, škola, školka, kavárny, restaurace, obchody, poliklinika přímo naproti budově. Nemovitost není zatížena žádnou zástavou, je vhodná na vlastní bydlení nebo i pro následný pronájem. V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (205686 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
ASTONE Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Počet podlaží budovy: 16 podlaží Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1070

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 10.73 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.19 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 888 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Olšanská)
Nádraží
826 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno