Prodej chaty 39 m², pozemek 350 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chata u lesa ve Šťáhlavicích – klid, soukromí a opravdový odpočinek
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě Šťáhlavice, obklopenou přírodou a lesy, která nabízí ideální místo pro víkendový únik z města, relax i pohodové chvíle s rodinou či přáteli.
Chata se nachází v klidném prostředí s příjemnou atmosférou a dostatkem soukromí. Velkou výhodou je krytá terasa s venkovním posezením a krbem, kde si můžete užívat ranní kávu, letní večery i odpočinek po výletech do okolní přírody.
Objekt poskytuje komfortní zázemí až pro 4 osoby. Součástí je obytná část s kamny na dřevo, která dodávají chatě příjemnou atmosféru, případně možnost vytápění pomocí přímotopů.
Do chaty je zavedena elektřina. Voda není do objektu přivedena, k dispozici je místní potůček. WC je řešeno formou chemického záchodu, který plně nahrazuje klasickou toaletu.
Pozemek je aktuálně v pronájmu s možností budoucího odkupu.
Lokalita Šťáhlavic je vyhledávaná především pro svůj klid, okolní lesy, blízkost přírody a velmi dobrou dostupnost do Plzně. Nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají jednoduché, autentické místo pro rekreaci, houbaření, turistiku nebo odpočinek mimo každodenní ruch města.
Základní informace:
lokalita: Šťáhlavice
rekreační chata s evidenčním číslem
kapacita až 4 osoby
elektřina zavedena
vytápění: kamna na dřevo + přímotopy
suché WC
pozemek v pronájmu s možností odkupu
klidná lokalita u lesa
cena: 1.390.000 Kč
Pokud vás láká místo, kde si opravdu odpočinete od města, práce a každodenního ruchu, a hledáte vlastní útočiště u lesa s atmosférou skutečné rekreace, rádi vám tuto chatu osobně představíme.
Takových míst už dnes mnoho není. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (27949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- privatni-nabidky
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3542 m
MHD
1780 m
školka
3263 m
lékař
3509 m
pošta
3126 m
restaurace
1966 m
škola
3233 m
vlak
1014 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -21.6 % |
| 24.08.2026 | 1.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
27 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.47 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 698 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24
Rekreační chata u lesa ve Šťáhlavicích nabízí klidné prostředí, ale nedisponuje pitnou vodou (zaveden je jen potůček) a pozemek je v pronájmu. Nutno ověřit možnost budoucího odkupu pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- místní potůček
- topeni
- kamna na dřevo + přímotopy
- prislusenstvi
- krytá terasa s krbem
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 905 m (Šťáhlavice)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.39 mil. → 1.09 mil. |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |