Prodej chaty 90 m², pozemek 431 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu č. ev. 243 s navazující zděnou garáží, umístěnou na vlastním pozemku st. parc. č. 227, parc. č. 612/32 a parc. č. 612/61 (LV 2001) v katastrálním území Šťáhlavice, obec Šťáhlavy. Nemovitost se nachází v oblíbené chatové osadě Tuleni, v klidném prostředí obklopeném zelení a lesy.
Chata je řešena jako zděné přízemí s dřevěným podkrovím, které je zatepleno minerální vatou. Objekt je částečně podsklepený. V přízemí se nachází veranda, předsíň, kuchyně a obývací pokoj. Z kuchyně je vstup do sklípku. Vytápění je zajištěno krbovými a kuchyňskými kamny.
Do podkroví vedou dřevěné schody umístěné ve verandě. Podkroví nabízí dvě samostatné místnosti a vstup na lodžii, která doplňuje rekreační charakter celé chaty.
Na chatu přímo navazuje zděná garáž s pultovou střechou. Do chaty i garáže je zavedena elektřina. Voda je zajištěna ze společné studánky s pitnou vodou, která je pravidelně testována. Sociální zázemí je řešeno suchým WC.
Součástí nemovitosti je vlastní zahrada s okrasnými a ovocnými stromy, zahradní altán a dřevník. Pozemek je oplocen živým plotem a poskytuje dostatek soukromí. Přístup na pozemek je po zpevněné cestě.
Nemovitost je vhodná pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek v přírodě. Díky garáži, zahradnímu zázemí, zavedené elektřině a obytnému podkroví nabízí komfortní využití pro víkendové i sezónní pobyty.
Hlavní přednosti
• vlastní pozemek v klidné chatové osadě,
• chata s garáží,
• zděné přízemí a zateplené dřevěné podkroví,
• dvě místnosti v podkroví a lodžie,
• částečné podsklepení,
• zahrada s ovocnými a okrasnými stromy,
• zahradní altán a dřevník,
• elektřina v chatě i garáži, včetně motorového proudu,
• společná pravidelně testovaná studánka s pitnou vodou,
• přístup po zpevněné cestě,
• klidné prostředí v zeleni.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (25556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rk-corazon
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 371
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
638 m
školka
2928 m
lékař
3161 m
pošta
2812 m
restaurace
1570 m
škola
2902 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 661 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 905 m (Šťáhlavice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |