Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 519 m²
Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je rodinný dům v Plzeňském kraji v obci Chrást v ulici 9 . května.
Dvoupodlažní zděný rodinný dům, částečně podsklepený, je samostatně stojící a je určen k rekonstrukci interiéru.
V roce 2015 proběhla rekonstrukce střechy a v roce 2022 byla osazena nová plastová okna. Na pozemku se nacházejí drobné hospodářské stavby a samostatně stojící garáž ( podlahová plocha cca 15 m2) s vjezdem z ulice Široká.
Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě - plyn, elektřina, obecní vodovod a kanalizaci. Celková výměra pozemku činí 519 m2.
Dispozice jednotlivých podlaží včetně výměr místností jsou uvedeny v půdorysných pláncích u fotografií v inzerci této nemovitosti.
Dům vytápí plynový kotel a vodu ohřívá el. boiler.
V obci je veškerá občanská vybavenost - škola, mateřská školka, praktický lékař, dětský lékař, zubní ordinace, lékárna, knihovna, pošta, služebna Policie ČR, obchody, restaurace.
Z Chrástu je velmi dobré dopravní spojení do Plzně autobusem i vlakem (cca 20 minut) a stejně tak nájezd na dálnici D5 - Praha - Rozvadov.
.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (24367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 168
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
250 m
školka
500 m
lékař
607 m
pošta
494 m
restaurace
2385 m
škola
493 m
vlak
313 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 242 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.70 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 302 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |