Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 710 m²
Kyšice, Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost dokončit si nový domov snů podle vlastních představ. Nabízíme k prodeji nedokončenou novostavbu rodinného domu s velkým potenciálem pro moderní bydlení v klidném a příjemném prostředí. Ale zároveň vám umožňuje rychlé spojení do města. Nákupní centrum Tesco Rokycanská v dojezdové vzdálenosti 8 min. Stavba byla započata koncem roku 2024 a to majitelkou pro vlastní bydlení, proto zde byl kladen důraz na kvalitu provedení i praktické řešení prostoru. Nemovitost je ve fázi před dokončením, což novému majiteli umožňuje upravit si některé detaily interiéru podle vlastních představ. Dokončeny jsou vnitřní omítky a elektroinstalace. Dům je připraven na moderní technologie-instalace el. podlahového vytápění, možnost krbových kamen a také přípravu pro FVE. Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna o hloubce 30m. K domu náleží pozemek o velikosti 710m2, který je oplocen a doplněn vzrostlými stromy. Na zahradě se nachází menší terasa s venkovním krbem a altán s krásným výhledem do okolní krajiny. Zastavěná plocha domu je 80m2, dispozice 3+KK a sestává ze světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou, dvě ložnice, samostatné WC, šatnou, technickou místností a komorou. Obec Kyšice je skvělá volba pro ty, kteří preferují klidnou lokalitu, procházky přírodou, cyklostezky nebo návštěvu golfového hřiště. Vše na dosah a ideální pro relaxaci. Samozřejmostí kompletní občanskou vybavenost, skvělá dostupnost do Plzně, nájezd na dálnici apod. Ráda vás provedu touto zajímavou nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (98333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- danqua-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 710
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3998 m
MHD
453 m
školka
412 m
lékař
1935 m
pošta
644 m
restaurace
2003 m
škola
2215 m
obchod
3945 m
vlak
1553 m
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 335 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.98 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 618 m (Kyšice, ObÚ)
- Nádraží
- 1526 m (Dýšina-Horomyslice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |