Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1350 m²
Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s prostorným pozemkem, dobrou technickou kondicí a výbornou dostupností do Plzně? Pak právě pro Vás máme zajímavou nabídku rodinného domu na adrese Tymákovská 111, Sedlec u Starého Plzence.
Jedná se o podsklepený jednopodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 se zastavěnou plochou 131 m², který je situován na pozemku o celkové výměře 1 350 m². Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části nebo vytvoření velkorysého úložného prostoru.
Skutečnou předností této nabídky je zahrada o výměře 1 015 m², která je v současné době využívána jako ovocný sad. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, pěstování, dětské hry i další využití podle představ nového majitele. Díky své velikosti poskytuje příjemné soukromí a vytváří ideální zázemí pro rodinný život.
Dům je napojen na obecní kanalizaci, zásobování vodou je řešeno z vlastní studny, což přispívá k úspoře provozních nákladů. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Po technické stránce nabízí dům kvalitní základ – plastová okna, střešní krytinu z pálených tašek, rozvody vody a odpadů v plastu a měděné rozvody topení. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání nebo k modernizaci dle vlastních představ nového majitele.
Sedlec u Starého Plzence je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení s rychlou dostupností města. Do centra Plzně se dostanete během několika minut jízdy autem a stejně komfortní je napojení na dálnici D5 ve směru Praha i Rozvadov. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i široké možnosti pro sport a volnočasové aktivity.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, ovocným sadem a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ na skvělé adrese v dosahu Plzně, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce a představíme Vám všechny přednosti této nemovitosti.
RE/MAX Cross – Vaše cesta k novému domovu začíná zde.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1015
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
1698 m
MHD
109 m
školka
884 m
lékař
1200 m
pošta
1566 m
restaurace
1471 m
škola
884 m
vlak
1240 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 962 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1246 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |