Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 523 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s neopakovatelnou atmosférou v jedné z nejoblíbenějších částí Plzně?

Nabízíme Vám pečlivě udržovaný rodinný dům v Bolevci, který v sobě kombinuje klidné zázemí se zahradou kousek od Velkého Boleveckého rybníka.
Dům byl postaven ve 30. letech minulého století a prošel v průběhu let postupnou modernizací. V 80. letech došlo k zobytnění suterénu a kompletní výměně rozvodů, které jsou plně funkční. V roce 1994 byla přistavěna prostorná garáž. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení s potenciálem upravit si interiéry postupně dle vlastního vkusu.

Dispozice domu: Dům je řešen velmi prakticky a nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu díky celkem čtyřem toaletám:
* Suterén s přímým vstupem na zahradu: Zobytněný prostor nabízí obytnou místnost, vlastní koupelnu s vanou a další menší místnost s přípravou pro kuchyni. Díky tomuto zázemí může suterén sloužit jako samostatná jednotka, nerušený home-office nebo letní společenská místnost propojená s exteriérem.
* 1. NP (Přízemí): Srdce domu tvoří prostorná jednotka 1+1, na kterou navazuje chodba, zádveří a WC s umyvadlem.
* 2. NP (Patro): Klidová zóna se dvěma ložnicemi. Hlavní koupelna s toaletou je přístupná přímo z jedné z ložnic (master bedroom), zatímco ze schodišťové haly se dostanete na další samostatné WC s umyvadlem. V hale se nachází také stropní vstup do půdních prostor.

Zahrada a zázemí: Pozemek je chytře rozdělen vzrostlou zelení na několik zón, které majitelům poskytují maximální soukromí a široké možnosti využití:
* Přední část: Dominantou tohoto prostoru je vzrostlá třešeň, která v parných dnech poskytuje příjemný stín pro posezení, umístění bazénu nebo relaxaci. Přímo odtud je přístup do prostorné zděné podsklepené dílny  sen každého kutila.
* Zadní užitková část: Skrytá za keři, nabízí skleník pro pěstování a  kůlnu.
* Garáž (r. 1994): Samostatně přistavěná velká garáž pro bezpečné parkování či uskladnění sezónního vybavení.

Lokalita, kterou si zamilujete: Bolevec dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Plzni. Během pár minut chůze se ocitnete u Boleveckých rybníků i v přilehlých lesích ideálních pro sport a procházky. Přitom máte na dosah kompletní občanskou vybavenost  školy, školky, lékaře, obchody i rychlé spojení MHD do centra.

Tento dům představuje skvělou příležitost vytvořit si domov na adrese, která neztrácí na hodnotě. Přijďte se přesvědčit o jeho jedinečné atmosféře osobně.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (81967 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 523 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pk-realitni-kancelar-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 342 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 191 m školka 208 m lékař 602 m pošta 1711 m restaurace 379 m škola 523 m obchod 1029 m vlak 1005 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	10.00 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

81 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.31 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 10.95 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 732 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Bolevecká náves)
Nádraží: 1016 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno