Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 790 m²

Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je zděná chata o dispozici 2+1 cca 40 m² a nachází se na zahradě o výměře 790 m². Součástí prodeje je také podíl na příjezdové cestě. V chatě je zavedena elektřina a je připojena na městský vodovod, odpad je řešen do jímky. Na pozemku se nachází skleník a dřevník. K chatě byla přistavěna ložnice, která se v tuto chvíli nachází na cizím pozemku, který je již řadu let takto využíván. Jedná se o velmi žádanou lokalitu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
790 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1128 m MHD 535 m školka 1078 m lékař 2188 m pošta 1148 m restaurace 1167 m škola 1308 m obchod 1144 m vlak 2009 m

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 429 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (K Bukové)
Nádraží
2021 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno