Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1042 m²

Chválenice, Chválenice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pěkný a útulný rodinný dům o velkorysé výměře 115 m2, na pozemku 1042 m2 v obci Chválenice.
Dům prošel zásadní rekonstrukcí a je nápaditě řešený. k dispozici je velká kuchyň, 4 pokoje, prostorná šatna a v interiéru je zabudovaná sauna.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do septiku, ale je možnost napojit se na obecní kanalizaci. Voda  je z vlastní studny.
Tento dům je koncipovaný pro bydlení pro velkou rodinu. Je přistavěná krytá terasa, na zahradě je krytý bazén.
Na pozemek lze vjet z hlavní silnice i zezadu.
Energetickou náročnost G uvádíme z důvodu neexistence PENB.
Velkým benefitem je i poloha. Chválenice jsou vzdáleny 10 minut od Plzně. 
Výborná dopravní dostupnost je i na dálnici.
Hledáte-li útulné, prostorné, rodinné bydlení, tak si zavolejte o prohlídku. Tento dům musíte vidět!

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1042 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 3904 m MHD 91 m školka 446 m lékař 3076 m pošta 351 m restaurace 388 m škola 446 m obchod 6940 m vlak 3201 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.50 mil. Kč	-5.1 %
26.08.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

65 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.40 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 384 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 142 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chválenice, bytovky)
Nádraží: 3211 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
26.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno