Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1042 m²

Chválenice, Chválenice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pěkný a útulný rodinný dům o velkorysé výměře 115 m2, na pozemku 1042 m2 v obci Chválenice.
Dům prošel zásadní rekonstrukcí a je nápaditě řešený. k dispozici je velká kuchyň, 4 pokoje, prostorná šatna a v interiéru je zabudovaná sauna.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Odpady jsou svedeny do septiku, ale je možnost napojit se na obecní kanalizaci. Voda  je z vlastní studny.
Tento dům je koncipovaný pro bydlení pro velkou rodinu. Je přistavěná krytá terasa, na zahradě je krytý bazén.
Na pozemek lze vjet z hlavní silnice i zezadu.
Energetickou náročnost G uvádíme z důvodu neexistence PENB.
Velkým benefitem je i poloha. Chválenice jsou vzdáleny 10 minut od Plzně. 
Výborná dopravní dostupnost je i na dálnici.
Hledáte-li útulné, prostorné, rodinné bydlení, tak si zavolejte o prohlídku. Tento dům musíte vidět!

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (68687 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1042 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 3904 m MHD 91 m školka 446 m lékař 3076 m pošta 351 m restaurace 388 m škola 446 m obchod 6940 m vlak 3201 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7.90 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 210 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Chválenice, bytovky)
Nádraží: 3211 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno