Prodej rodinného domu 764 m², pozemek 589 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční objekt v atraktivní lokalitě Starý Plzenec, přímo na Masarykově náměstí. Nemovitost je aktuálně vedena jako rodinný dům, je však možná rekolaudace a návrh počítá s vybudováním až 8 bytových jednotek různých dispozic, včetně mezonetového bydlení a bytů s venkovními prostory bez zásahu do obvodového zdiva a nové střechy. K budově stojící na pozemku parc. č. 117/2 je již kompletní projektová dokumentace k realizaci nové bytové jednotky - možno změnit na komerční prostory.
Velkou výhodou této nemovitosti je široká variabilita budoucího využití. Objekt nabízí potenciál nejen pro rezidenční projekt, ale také pro kombinaci bydlení s komerčními prostory, případně další rozšíření či větší přístavby dle investičního záměru nového majitele. Nemovitost tak představuje flexibilní příležitost pro developerské i podnikatelské využití.
Dalším benefitem je skutečnost, že se k objektu nevyjadřuje památkový ústav, což výrazně zjednodušuje a urychluje případné stavební úpravy, rekonstrukce či budoucí rozvoj projektu.
Masarykovo náměstí ve Starém Plzenci nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do Plzně a příjemné prostředí pro bydlení. Lokalita dlouhodobě patří mezi vyhledávané oblasti díky kombinaci klidného městského života a rychlého spojení s krajským městem.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt s jasně definovanou vizí budoucího využití a potenciálem pro vybudování moderního bytového domu v atraktivní lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (12814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 764 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaliving-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
27 m
školka
180 m
lékař
321 m
pošta
127 m
restaurace
34 m
škola
155 m
obchod
3444 m
vlak
468 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.79 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
12 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.47 mil. Kč
16.89 mil. – 28.52 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
14.81 mil. · váha 31 %
Model z dat
21.10 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
20.92 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
35.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 382 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 29.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 25.74 mil. Kč (2750 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.59 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 35.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Investiční objekt na náměstí ve Starém Plzenci s připraveným projektem na vybudování až 8 bytových jednotek. Výhodou je absence zásahů památkového ústavu, nevýhodou nutnost rozsáhlého stavebního zásahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- kompletní projektová dokumentace
- nutne investice
- projektová dokumentace pro rekonstrukci/rekolaudaci na bytový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starý Plzenec)
- Nádraží
- 401 m (Starý plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |