Prodej rodinného domu 764 m², pozemek 589 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční objekt v atraktivní lokalitě Starý Plzenec, přímo na Masarykově náměstí. Nemovitost je aktuálně vedena jako rodinný dům, je však možná rekolaudace a návrh počítá s vybudováním až 8 bytových jednotek různých dispozic, včetně mezonetového bydlení a bytů s venkovními prostory bez zásahu do obvodového zdiva a nové střechy. K budově stojící na pozemku parc. č. 117/2 je již kompletní projektová dokumentace k realizaci nové bytové jednotky - možno změnit na komerční prostory.
Velkou výhodou této nemovitosti je široká variabilita budoucího využití. Objekt nabízí potenciál nejen pro rezidenční projekt, ale také pro kombinaci bydlení s komerčními prostory, případně další rozšíření či větší přístavby dle investičního záměru nového majitele. Nemovitost tak představuje flexibilní příležitost pro developerské i podnikatelské využití.
Dalším benefitem je skutečnost, že se k objektu nevyjadřuje památkový ústav, což výrazně zjednodušuje a urychluje případné stavební úpravy, rekonstrukce či budoucí rozvoj projektu.
Masarykovo náměstí ve Starém Plzenci nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do Plzně a příjemné prostředí pro bydlení. Lokalita dlouhodobě patří mezi vyhledávané oblasti díky kombinaci klidného městského života a rychlého spojení s krajským městem.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt s jasně definovanou vizí budoucího využití a potenciálem pro vybudování moderního bytového domu v atraktivní lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (14385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 764 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaliving-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
27 m
školka
180 m
lékař
321 m
pošta
127 m
restaurace
34 m
škola
155 m
obchod
3444 m
vlak
468 m
Odhad reálné ceny
20.98 mil. Kč
rozpětí 16.42 mil. – 27.45 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
14.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
20.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
20.90 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
36.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 382 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.77 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 28.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 25.74 mil. Kč (2750 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 20.59 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starý Plzenec)
- Nádraží
- 401 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |