Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 120 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – rodinný dům s potenciálem až 8 bytových jednotek, Plzeň – Na Výspě
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Plzni, vhodnou zejména pro investora či developera hledajícího objekt s potenciálem dalšího rozvoje a následného pronájmu nebo prodeje jednotlivých bytových jednotek.
Jedná se o zděný rohový řadový dům v ulici Na Výspě o užitné ploše přibližně 244 m² + půdní prostor, který je určen k rekonstrukci. Hlavním benefitem nemovitosti je možnost efektivního rozdělení objektu na menší bytové jednotky. Potenciálně zde lze vybudovat až 8 bytů o dispozici 1+kk a 2+kk, což z domu činí atraktivní příležitost pro realizaci výnosového rezidenčního projektu.
Dům disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdou. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží je obdobné a nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek na každém podlaží. Jednotlivá podlaží propojuje centrální železobetonové schodiště. Výhodou je rovněž suterén, který se nachází z větší části nad úrovní okolního terénu a disponuje vlastními okny.
V současné době se v objektu nacházejí 3 bytové jednotky. Rekonstrukcí a novým dispozičním řešením lze potenciál domu výrazně rozšířit až na 8 menších bytových jednotek, které představují žádaný segment jak pro dlouhodobé, tak případně jiné formy pronájmu.
Základní parametry nemovitosti
* zděná konstrukce
* centrální železobetonové schodiště
* malý vydlážděný dvorek ve vnitrobloku
* napojení na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci
* aktuální vytápění kotlem na tuhá paliva
* ohřev vody prostřednictvím bojlerů
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1188 m
MHD
66 m
školka
666 m
lékař
746 m
pošta
1270 m
restaurace
710 m
škola
634 m
obchod
1521 m
vlak
121 m
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 14.06 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 966 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.34 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Nádraží Skvrňany)
- Nádraží
- 127 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |