Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 953 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

CENA K JEDNÁNÍ!!! CENA K JEDNÁNÍ!!!
Naše realitní společnost Vám s potěšením představuje prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk s garáží, pergolou a kůlnou v oblíbené obci Starý Plzenec, okres Plzeň-město. Dům se nachází na vlastním rovinatém pozemku o celkové výměře 953 m². Zastavěná plocha činí přibližně 150 m² a užitná plocha domu nabízí komfortních cca 210 m². Nemovitost představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako investici s možností vybudování další bytové jednotky. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a další pokoj. Na domě již započala rekonstrukce, v rámci, které byly provedeny nové podlahy, štuky, výmalba, instalace nových radiátorů, nový krb a moderní koupelna. Součástí rekonstrukce byla také montáž nové kuchyňské linky včetně spotřebičů, která poskytuje komfortní zázemí pro každodenní bydlení. Částečně byla také provedena nová elektroinstalace v mědi. Podkroví je v původním, avšak velmi zachovalém stavu a nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, praktické komory a půdní prostor. Díky dispozici podkroví zde vzniká skvělá možnost vybudování samostatné bytové jednotky nebo komfortního patra pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu, kde se nachází až pět místností poskytujících dostatek úložného prostoru, dílnu či technické zázemí.Vytápění domu zajišťuje nový plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku se dále nachází garáž, studna, pergola pro příjemné posezení a vzrostlé ovocné stromy, které dodávají zahradě příjemnou atmosféru a soukromí. Dům nabízí velký potenciál k dokončení dle vlastních představ a může se stát krásným rodinným domovem v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně. Starý Plzenec je vyhledávaná lokalita vzdálená jen několik minut od centra Plzně. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost — mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i kulturní vyžití. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlaková i autobusová doprava a rychlé napojení na dálnici D5. Milovníci přírody ocení okolní lesy, cyklostezky a krásné procházky v okolí řeky Úslavy či známého vrchu Radyně s historickou zříceninou hradu. V případě zájmu Vám rádi zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru.
Tuto nemovitost Vám vřele doporučujeme a těšíme se na prohlídku s Vámi!

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (44524 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 953 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 31 m školka 324 m lékař 76 m pošta 425 m restaurace 342 m škola 347 m obchod 3793 m vlak 139 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

44 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.10 mil. Kč

9.33 mil. – 13.05 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 12.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 726 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 53 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Prostorný rodinný dům 6+kk ve Starém Plzenci prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí podkroví i podsklepení s velkým potenciálem. Dům vyžaduje dokončení některých prací dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a studna
odpady: kanalizace
topeni: nový plynový kotel
prislusenstvi: garáž, pergola, kůlna, sklep

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží: 123 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno