Prodej chaty 60 m², pozemek 997 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale zároveň budete mít Plzeň na dosah?
Právě takové místo na Vás čeká v Plzni – Lhotě. Nabízíme k prodeji zateplenou zděnou chatu o ploše 60 m² s pozemkem o celkové výměře 997 m². Je vhodná k celoročnímu bydlení a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Chata má praktickou dispozici 1+1 a tvoří ji pokoj, kuchyně s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, koupelna se sprchovým koutem a WC. Velkou předností je vlastní studna s pitnou vodou, která zajišťuje zdroj vody přímo na pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude vyhotoven a dodán. Vzhledem k provedené výměně oken a zateplení fasády v roce 2023 lze předpokládat příznivou energetickou náročnost budovy.
Příjemnou atmosféru umocňuje především prostorná zahrada, která je rovinatá, udržovaná a osázená vzrostlejšími stromy a keři, což dotváří klid a soukromí. Na pozemku se dále nachází z části podsklepená dílna a zastřešené posezení k částečné renovaci.
Velkou výhodou je také poloha v klidné části Lhoty s výbornou dostupností do Plzně. V rámci občanské vybavenosti je v blízkosti zastávka MHD, rychlé napojení na dálnici D5, restaurace, sportoviště, dětské hřiště a obchod. V nedalekém okolí se nachází cyklostezka, řeka Radbuza, vodní nádrž České údolí a okolní lesy, které nabízejí možnosti pro procházky, výlety i cyklistiku.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Nabízím kompletní servis včetně financování.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (99167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ms-4u
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 937
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
665 m
školka
1696 m
lékař
1942 m
pošta
2016 m
restaurace
591 m
škola
1550 m
obchod
1607 m
vlak
2703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
99 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.63 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 166 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 97 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Chaty)
- Nádraží
- 757 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |