Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt ve vyhledávané lokalitě Děčína, v ul. Dvořákova. Byt je o dispozici 3+1L, má výměru 75 m2 a je umístěný v předposledním - 6. patře panelového domu, díky čemuž poskytuje nádherné výhledy. Byt disponuje lodžií, která je nyní po rekonstrukci, při které byla rozšířená a poskytuje tak nyní víc prostoru. Byt je nyní čerstvě vymalovaný, je zde novější kuchyňská linka a v chodbě je velká vestavěná skříň. Bytové jádro je původní a je vhodné k rekonstrukci. Na domě je nyní dokončováno zateplování, při kterém byla zhotovená nová fasáda, je zde nový výtah, a velkou výhodou je též vlastní plynová kotelna, která se projeví v nízkých zálohách na teplo a teplou vodu. V okolí je veškerá obč. vybavenost. Pro více informace mne kontaktujte a domluvíme se na prohlídce bytu. S financováním vám dokážeme pomoci přes naše hypoteční centrum.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gs

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 187 m školka 153 m lékař 774 m pošta 1428 m restaurace 43 m škola 566 m obchod 1508 m vlak 1041 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 758 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Děčín, Liliová)
Nádraží
1053 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno