Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 572 m²
Plzeň, Lhota · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný, udržovaný rodinný dům v Plzni Lhotě. Dům byl postaven a zkolaudován v roce 2006 a díky dispozičnímu řešení poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení i příjemné chvíle odpočinku.
Dominantou přízemí domu je prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na zastřešenou terasu a do zahrady. Na obývací část navazuje jídelní a kuchyňský kout s kuchyňskou linkou, plně vybavenou vestavěnými spotřebiči. V přízemí je také prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dále je v přízemí pracovna, kterou lze využít např. jako pokoj pro hosty. Po schodišti s dřevěnými nášlapy vystoupáte do prvního patra (podkroví), kde je ložnice a dětský pokoj. Nechybí zde ani druhá prostorná koupelna se dvěma umyvadly, vanou a toaletou. Dům je napojen na elektrickou energii, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Na pozemku je také vlastní studna cca 12 m, která se používá na zalévání a doplnění bazénu. Celkově dům působí velmi útulným dojmem a je v dobrém, udržovaném stavu. Teplo a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Okna jsou plastová, střešní okna dřevěná VELUX, střešní krytina BRAMAC. Na hlavní stavbu navazuje prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty. Celková podlahová plocha domu je cca 134 m2.
Výjimečnou hodnotu nemovitosti tvoří exteriér stvořený pro celoroční relaxaci a rodinná setkání. Na zahradě vás čeká zapuštěný bazén s posuvným krytem, který výrazně prodlužuje koupací sezónu a usnadňuje údržbu. Příjemné chvíle s rodinou či přáteli strávíte na prostorné zastřešené terase, jež poskytuje stín i ochranu před nepřízní počasí. Na hlavní stavbu navazuje prostorná garáž s elektricky ovládanými vraty. Celková velikost pozemku je 572 m2.
Nemovitost se nachází v katastrálním území Lhota u Dobřan. Jedná se o klidnou lokalitu obklopenou přírodou nedaleko řeky Radbuzy. Rodinné bydlení, které můžete skloubit navíc s rybařením nebo sportovními aktivitami v přírodě. Nedaleko se nachází Borská přehrada a za ní multifunkční sportovní areál Škodaland, kde si přijdou na své jak děti, tak dospělí. Pokud z pracovních důvodů potřebujete zázemí města, ale rádi byste ve Vašich volných dnech chtěli být v přírodě, pak je tato nabídka právě pro Vás. Blízkost Plzně zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, MHD je v docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte klidné bydlení na okraji Plzně, je tahle nabídka jako stvořená pro Vás.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (87611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- otte-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
343 m
školka
478 m
lékař
383 m
pošta
2049 m
restaurace
1928 m
škola
2169 m
obchod
4206 m
vlak
1001 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 11.12 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 061 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.05 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Náves Lhota)
- Nádraží
- 1257 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |