prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 85 m², Praha - Kyje Společnost Elizabeth & Co. Reality nabízí ke koupi prostornou a světlou bytovou jednotku o dispozici 3+kk a celkové ploše 84,64 m² s balkonem o velikosti 10,3 m² (orientovaný na jiho-východ). Byt je situován v ulici Federova, v klidné části Prahy – Kyje, v rámci rezidenčního areálu Panorama Kyje, jenž je vyhledáván pro kvalitní standard bydlení a výbornou dostupnost do centra města – jak prostřednictvím MHD a autobusových linek, tak i pohodlným napojením na hlavní dopravní tahy. Bytová jednotka zaujme svou velkorysou a prakticky řešenou dispozicí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří centrální část bytu. Světlý a prostorný interiér je vybaven elegantním nábytkem a působí reprezentativně i útulně zároveň. Kuchyňská linka je osazena moderními spotřebiči a poskytuje dostatek úložného prostoru. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který nabízí možnost příjemného posezení s výhledem do okolí. Dvě ložnice jsou navrženy s důrazem na klid a soukromí. Hlavní ložnice je vybavena manželskou postelí a velkou šatní skříní, druhá ložnice může sloužit jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem, toaletou a moderními obklady v nadčasových barevných tónech. Celkový charakter interiéru podtrhují podlahy v dekoru dřeva, kvalitní vybavení a útulné detaily, které jsou součástí prodeje (vybrané prvky dle dohody). Orientace oken z bytu jsou na 3 světové strany - sever, jih a východ. Součástí prodeje je také soukromé parkovací stání v garáži a sklepní kóje, které zvyšují komfort a praktičnost bydlení. Energetická náročnost budovy zatím nebyla doložena, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu G. Detailní informace budou poskytnuty vážným zájemcům individuálně. Rezidenční areál Panorama Kyje patří mezi nejvyhledávanější lokality Prahy 9 / Prahy 14 díky spojení klidného prostředí a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra B – Rajská zahrada, autobusové zastávky, školy, školky, obchody a veškerá potřebná infrastruktura. Pro aktivní odpočinek i relaxaci nabízí okolí množství zeleně – Kyjský rybník, park u Smetanky či navazující cyklostezky. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, pár či jako atraktivní investiční příležitost. Spojuje moderní bydlení, komfortní prostor a strategickou lokalitu s příjemnou dostupností do centra města. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte prostřednictvím níže uvedených údajů. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvím individuální termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (141059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- Yelyzaveta Afienka
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-E-052
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
141 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
10.17 mil. – 12.69 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.69 mil. · váha 76 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 506 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Sicherova)
- Nádraží
- 876 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | znovu v nabídce |
| 31.10.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 11.99 mil. |
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |