Nemovitosti

prodej bytu 2+1 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně k prodeji prostorný a slunný byt 2+1/B 63m², po kompletní rekonstrukci v ul. U Kavalírky Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 2+1 s balkonem a celkové výměře 63 m², který se nachází v 1. patře bytového domu ve vyhledávané lokalitě Praha 5 v ulici U Kavalírky. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí příjemné, komfortní bydlení připravené k okamžitému užívání. Promyšlená dispozice zároveň příjemně odděluje denní a klidovou část bytu. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s jižní orientací a krásným výhledem do parku Kavalírka, který interiéru dodává dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů horkovzdušné trouby, sklokeramické varné desky, mikrovlnné trouby a lednice. Samostatná ložnice je orientována do klidného vnitrobloku, a poskytuje tak dostatek soukromí a ideální podmínky pro nerušený odpočinek. Přímo z ložnice se vstupuje do nově zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem. Toaleta je řešena samostatně. Velkou výhodou bytu je také dostatek úložných prostor. K dispozici je praktická komora přímo v bytě a prostorný sklep v suterénu domu. Dalším příjemným benefitem je balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který vytváří příjemné místo pro ranní kávu či odpočinek během teplejších měsíců. Vytápění bytu je řešeno ústředně prostřednictvím elektrokotle. Výraznou předností této nabídky je také samotná lokalita Kavalírky, která nabízí ideální kombinaci městského života, klidu a množství zeleně. V okolí se nachází oblíbené parky Klamovka a Skalka, Cibulka, Ladronka, Vidoule i Přírodní park Košíře-Motol. Milovníci aktivního životního stylu tak mají v bezprostředním okolí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, sport i každodenní relaxaci v přírodě. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost. Oblast Anděla a obchodní centrum Nový Smíchov jsou vzdáleny pouhé čtyři tramvajové zastávky a do širšího centra Prahy se tak dostanete během několika minut. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení po kompletní rekonstrukci, praktickou dispozici, balkon, dostatek úložného prostoru a zeleň doslova na dosah, aniž by se museli vzdát výhod městského života a rychlého spojení s centrem Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (146032 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealMak a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2300

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.01 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 911 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Kavalírka)
Nádraží
883 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno